Sprzedaż domu może być zaskakująco czasochłonna, zwłaszcza jeśli jest to pierwsza sprzedaż w życiu. Bez doświadczenia początkujący sprzedawcy popełniają wiele błędów. Jednak przy odrobinie wiedzy i pomocy agencji, pomoże uniknąć wielu pułapek i szybko sprzedać dom w każdym stanie.

Jak szybko sprzedać dom?

Szybka sprzedaż domu nie tylko pozwala szybciej zadomowić się w innym miejscu, ale także oznacza krótszy okres utrzymywania domu w nieskazitelnym stanie, gdy agent przyprowadza potencjalnych nabywców. To jak skutecznie sprzedać dom i za jaką cenę zależy od wielu czynników. Jest kilka podstawowych taktyk, które pomagają skrócić czas wystawionego domu na rynku i przyciągnąć atrakcyjne oferty. 

Czystość i porządek

Jedną z najważniejszych i koniecznych rzeczy, jest sprawienie, by wnętrze domu spodobało się jak największej liczbie potencjalnych kupców. Warto w tym czasie spakować rzeczy, które sprawiają, że pokoje są zatłoczone, małe i niechlujne. Kupujący szukają miejsca do przechowywania, więc na pewno zechcą zajrzeć do szafy, czy spiżarni. Dlatego konieczne jest zostawienie wystarczająco dużo wolnej przestrzeni, aby sprawiać wrażenie, że w domu jest dużo miejsca do przechowywania. Rzeczy osobiste, takie jak zdjęcia rodzinne, pamiątki, rozpraszają kupujących i uniemożliwiają im wyobrażenie sobie życia w domu.

Strategia sprzedaży

Decydując o tym, jak wystawić swój dom na sprzedaż, istnieją dwie opcje  — sprzedaż przez właściciela, osobiście lub za pośrednictwem agenta nieruchomości. Jedną z największych korzyści sprzedaży na własną rękę jest to, że oszczędzasz na prowizji, którą trzeba zapłacić agentowi. Ale chcąc szybko sprzedać nieruchomość na własną rękę, trzeba być przygotowanym na negocjacje jak profesjonalista. Znajomość tajników procesu sprzedaży, konsultacje z prawnikiem, sporządzanie umów prawnych są szczególnie ważne, podczas sprzedaży domu. Zaletą zatrudniania profesjonalnego agenta nieruchomości jest to, że wie, czego potrzeba, aby szybko sprzedać dom w Twojej okolicy. Usprawnia takie rzeczy, jak przygotowanie umowy, negocjacje, podpisywanie i zamykanie sprzedaży. Dodatkowo zadbanie o przestrzeń zewnętrzną jak trawnik, żywopłot, czy kwiaty, mają dużą moc przyciągania uwagi. 

Cena nieruchomości

Ważnym czynnikiem, który faktycznie może przyczynić się do szybkiej sprzedaży, jest konkurencyjna wycena domu. Zawyżona cena zmusza do dłuższego oczekiwania, a nie daje także pewności, że nie będzie trzeba sprzedać domu za niższą cenę. Warto wycenić dom nieco niżej niż porównywalne domy w okolicy, aby wzbudzić większe zainteresowanie. 

Harmonogram obniżania ceny

Przed wystawieniem domu na sprzedaż warto sporządzić oś czasu i zdecydować, po jakim czasie warto obniżyć cenę w przypadku braku potencjalnych kupców. Im dłużej dom jest na rynku, tym mniejsze ma szanse na sprzedaż po cenie ofertowej.

Naprawa wszystkiego

W przypadku chęci szybkiej sprzedaży nie ma czasu na poważne remonty, jednak ważne jest, aby zadbać o wszelkie proste poprawki. Naprawa luźnych klamek, dokręcenie kranów, szybkie podmalowanie zabrudzonych miejsc, to naprawdę niewiele, a faktycznie może podnieść zainteresowanie. 

Profesjonalne zdjęcia

Zrobienie wysokiej jakości, w świetle dziennym zdjęć całego domu i ogrodu jest bardzo ważne, by zainteresować posiadłością potencjalnych nabywców. Dom do zdjęć powinien być dobrze oświetlony, posprzątany, by wyglądał jak najbardziej zachęcająco. 

Udostępnienie aukcji w internecie

Dobrze skonstruowany opis nieruchomości, pomoże szybciej sprzedać. W przypadku korzystania z usług agenta nie trzeba się o to martwić. Publikacja oferty na odpowiednich stronach, portalach jest kluczowa, by w krótszym czasie zdobyć jak najwięcej zapytań ofertowych. Agencje często wiedzą gdzie publikować, by zyskać szybko najlepsze efekty.

Jak sprzedać dom do remontu?

Jak dobrze sprzedać dom, który wymaga napraw? Czy jest to w ogóle możliwe? 

Szybka sprzedaż domu do remontu obejmuje kilka możliwości, jak na przykład sprzedaż w obecnym stanie, wykonanie tylko drobnych napraw, lub skupienie się na elementach o dużej wartości, o które martwi się większość kupujących.  Remonty często są bardzo kosztowne i czasochłonne, w przypadku braku pieniędzy na nie lub konieczności szybkiej sprzedaży, wystawienie domu na sprzedaż w stanie takim jak jest, oznacza, że nie trzeba tracić czasu na naprawy. Kupujący widzi to co otrzymuje. Sprzedając w dom, który wymaga napraw, oczywiste jest, że jego cena będzie niższa, niż w przypadku zrobienia kilku napraw i konserwacji. By dobrze i uczciwie sprzedać dom, konieczne jest ujawnienie wszystkiego. Zatajone usterki mogą powodować problemy i wydłużenie okresu sprzedaży. Dom do remontu jest świetną okazją dla inwestorów lub osób szukających okazji do naprawy i spersonalizowania domu pod swoje potrzeby. Sprzedając dow w obecnym stanie najlepiej skorzystać z pomocy doświadczonego lokalnego agenta. Ich doradztwo i najwyższe standardy obsługi klienta pozwolą na szybką sprzedaż domu za jak najlepszą cenę. 

Pozytywne strony nieruchomości

Pomimo że dom wymaga remontu, potencjalnych klientów może przyciągnąć wiele innych aspektów. Lokalizacja, wielkość działki, plan domu są ogromnymi zaletami nieruchomości. 

Jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym?

Większość osób nie ma pieniędzy na koncie oszczędnościowym na zakup domu bez pomocy finansowania. Bardzo często wtedy zaciąga się kredyt mieszkaniowy. Ale czy można sprzedać dom z kredytem hipotecznym? Tak –  można sprzedać dom, na który został zaciągnięty kredyt. Sprzedając dom, można wykorzystać wpływ ze sprzedaży na spłatę salda kredytu hipotecznego lub przepisać kredyt na kupującego. Sprzedaż domu ze spłatą pozostałego kredytu hipotecznego jest niezwykle powszechna. Pierwszym krokiem jest określenie pozostałego salda kredytu. Pomoże to we wczesnej ocenie kwoty, jakiej można spodziewać się, przy sprzedaży domu. Dom z kredytem na sprzedaż pochłania więcej czasu. Wygodnym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług biura nieruchomości, gdzie wiedza i doświadczenie sprawiają, że proces sprzedaży przebiega bezproblemowo i sprawnie.